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      商業(yè)市場處于淡季周期 小面積公寓成市場亮點

      發(fā)布時間:2023-03-16 15:22:00來源: 廣州日報

        文/廣州日報全媒體記者劉麗琴

        在住宅市場回暖明顯的時候,商業(yè)市場仍在醞釀蓄力。從近期成交數(shù)據(jù)來看,2月是廣州商業(yè)市場傳統(tǒng)淡季,供求季度性回落。由于缺少大宗成交,整體成交略顯平淡。其中,社區(qū)商鋪、南沙寫字樓以及30平方米-50平方米的小面積公寓成為市場亮點。

        商鋪:新增供應均是社區(qū)鋪位

        從商鋪供求來看,2月市場共4個項目獲得商鋪批售,均為住宅項目的社區(qū)商鋪。根據(jù)中原地產的統(tǒng)計數(shù)據(jù),荔灣區(qū)保利和悅濱江、黃埔區(qū)保利錦上2個項目住宅加推、陽春月末沖刺,分別批售了0.11萬平方米的商鋪。另外,南沙區(qū)鉑玥明珠ONE、增城區(qū)綠湖國際城各入市少量社區(qū)商鋪。市區(qū)商鋪成交主要集中在海珠,逆勢大幅增長8倍,占全市成交量的2成。

        外圍及郊區(qū)則以番禺、花都、增城的交易為主,各占2成左右。不過,除花都區(qū)錄得集中交易外,其余區(qū)域成交零散。

        社區(qū)商鋪成交占大頭,占比為89%,底商占比11%。其中,20-70平方米的主力商鋪成交占比達76%,70-120平方米的商鋪占比小幅度擴大至16%,其余面積段占比不足一成。

        寫字樓:南沙獨占全市成交量7成

        寫字樓市場成交也呈季節(jié)性回落趨勢,整體環(huán)比跌幅收窄。從新增供應來看,2月位于白云區(qū)設計之都一期的思城未來城市總部全新亮相,入市1.47萬平方米的甲級寫字樓。

        成交方面,值得關注的則是南沙區(qū),以一己之力獨占了全市成交量的7成,主力貢獻為靈山島尖的一宗批量交易。

        合富輝煌商業(yè)地產的數(shù)據(jù)顯示,2月廣州寫字樓成交量為2.5萬平方米,環(huán)比上升171%,同比仍下跌7%,成交集中在南沙區(qū)。天河區(qū)、番禺區(qū)等重點商務區(qū)域也有一定成交量。

        公寓:以市區(qū)項目交易為主

        目前,廣州公寓市場推售節(jié)奏正在調整,已長達8周供應掛零,直接2月末才有384套1.38萬平方米的新貨入市。供應對成交也產生影響,公寓市場繼續(xù)以市區(qū)項目的交易貢獻為主,占比6成。海珠區(qū)以100套的成交銷量穩(wěn)居2月的第二。比較值得關注的項目包括廣州空港融創(chuàng)中心,項目集中網(wǎng)簽98套公寓,遙遙領先其余項目,交易包含整層成交。番禺區(qū)萬科世博匯成交41套公寓,則屬于滯后網(wǎng)簽。中原地產數(shù)據(jù)顯示,30㎡-50㎡公寓成交占比繼續(xù)擴大至61%,50㎡-80㎡公寓占比縮減至28%,其余面積段公寓占比微量。

      (責編:陳濛濛)

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