上海市住房租賃公共服務平臺:將對實名從業(yè)、房源核驗、網上簽約等方面進行優(yōu)化
央廣網北京8月17日消息 8月16日,上海市房屋管理局印發(fā)《上海市住房租賃公共服務平臺管理規(guī)定》(以下簡稱《管理規(guī)定》)的通知,進一步推動上海市住房租賃公共服務平臺的建設和應用,不斷提升上海市住房租賃服務管理水平。
據悉,2023年2月1日,《上海市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式施行。其中,針對本市住房租賃公共服務平臺建設,從提升住房租賃治理現(xiàn)代化水平出發(fā),進一步明晰了平臺總體定位和主要功能。要求市房屋管理部門依托平臺,提供房源核驗、信息查詢、網上簽約和登記備案等一站式服務,并向住房租賃市場主體開放數(shù)據接口;同時,建立與相關部門的數(shù)據共享和業(yè)務協(xié)同機制,并為基層日常管理提供信息服務。
為貫徹落實《條例》要求,上海市房屋管理局在梳理、總結近年住房租賃公共服務平臺運行經驗做法的基礎上,結合相關服務管理措施的優(yōu)化,牽頭制訂了本次《管理規(guī)定》。
《管理規(guī)定》共13條,圍繞《條例》要求,結合住房租賃平臺管理服務內容,從目的依據、職責分工、平臺建設、經營主體備案、實名從業(yè)、房源核驗、網上簽約和登記備案以及管理要求等方面進行了優(yōu)化。
一是理順住房租賃平臺工作機制。明確市、區(qū)兩級管理部門及行業(yè)組織的職責分工。市級層面,市房屋管理部門主要負責平臺業(yè)務規(guī)劃和統(tǒng)籌協(xié)調,市住房租賃管理事務中心主要負責平臺具體工作的組織推進;區(qū)級層面,區(qū)房屋管理部門主要負責轄區(qū)內平臺相關服務和監(jiān)管的統(tǒng)籌實施,區(qū)住房租賃中心主要負責轄區(qū)內平臺具體業(yè)務的開展。此外,要求市房地產經紀行業(yè)協(xié)會在督促住房租賃市場主體規(guī)范經營的同時,建設完善行業(yè)信用信息子平臺。
二是提升平臺信息化服務能力。依托住房租賃平臺和市大數(shù)據資源平臺,建立完善市、區(qū)相關管理部門以及街道(鎮(zhèn))的數(shù)據利用和共享機制,強化業(yè)務協(xié)同;以平臺網站和“我要租房”應用場景為門戶,提供住房租賃線上一站式服務,并按本市“一網通辦”要求,逐步落實線上辦理、免于提交等服務措施;統(tǒng)一數(shù)據規(guī)則,向具備條件的住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺開放數(shù)據接口,為相關市場主體批量開展住房租賃相關業(yè)務提供服務和便利。
三是明確平臺相關業(yè)務辦理口徑。關于主體備案,依法將住房租賃企業(yè)開業(yè)報告(信息記載)調整為住房租賃企業(yè)備案,進一步規(guī)范住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構備案新增、變更、注銷和補辦流程,并與原有相關政策口徑作了銜接。關于實名從業(yè),統(tǒng)一從業(yè)信息卡樣式和內容,要求住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構在從業(yè)人員入職后30日內,為其辦理從業(yè)信息卡。關于房源核驗,建立完善租賃住房基礎數(shù)據庫,向各類市場主體提供房源核驗服務,取得房源核驗碼或按規(guī)則標注房源類型后,方可通過網絡信息平臺發(fā)布房源信息;明確住房租賃企業(yè)出(轉)租住房標準,對單套住房內客廳(起居室)使用面積在12平方米以上,通過住房租賃平臺完成房源核驗的,可以且僅可按規(guī)定要求隔斷出一間房間單獨出租。
四是強化市場主體使用平臺監(jiān)管。要求住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構和網絡信息平臺,依法合規(guī)使用住房租賃平臺各項功能,規(guī)范自身經營。違反相關法律、法規(guī)的,從其規(guī)定處理;辦理相關業(yè)務時,發(fā)現(xiàn)有提交虛假材料、虛擬租賃交易或造成信息泄露等情形的,市住房租賃中心可以暫停提供住房租賃平臺相關服務。
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